【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「Location、Location、Location！」買房首重地段，位居中部地區(qū)中心點的臺中市，是中部民眾的工作及生活中心，更是南來北往的交會點，不但工商業(yè)發(fā)達，百貨大賣場雲(yún)集，再加上公共建設(shè)及交通設(shè)施持續(xù)投注，並在建商國際級規(guī)畫的建案加持下，亮眼程度絲毫不遜於雙北都會，也吸引雙北人士的目光，紛紛進駐臺中的A咖商圈！根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室觀察，今年以來，臺中地區(qū)前10月移轉(zhuǎn)棟數(shù)已達4萬3千棟，登上全國第二，尤其精誠商圈、市政商圈與逢甲商圈，在商圈帶來的人潮、錢潮效應(yīng)支撐下，房價穩(wěn)步上揚，每年平均漲幅逾二成。
 
精誠商圈屬於五期重劃區(qū)，地理位置介於臺中各大熱門商圈中心，距離七期重劃區(qū)僅一條文心路之隔，往來臺中車站、國道一號中港交流道非常便捷，且周邊又有美術(shù)館、科博館，商圈內(nèi)以精誠路沿線商業(yè)活動最為發(fā)達，特色商家、餐廳林立，西側(cè)還有公園、學區(qū)，並與主要幹道公益路、臺灣大道交會，區(qū)內(nèi)無限商機，和臺北市相比毫不遜色！全國不動產(chǎn)五期大新加盟店店長蔡政治表示，精誠商圈內(nèi)周邊地段精誠路、公益路近二年漲幅超過六成，目前精誠路新成屋電梯大樓成交均每坪約25-30萬元，公益路新成屋電梯大樓每坪約35-40萬元，且受惠於臺北高房價，在比價效應(yīng)下，許多雙北客進而轉(zhuǎn)戰(zhàn)置產(chǎn)，屋主也相對惜售，一有物件釋出幾乎都是快速成交，平均去化天數(shù)不超過30天。
 
與精誠商圈僅距離850公尺的市政商圈位於七期重劃區(qū)內(nèi)，在2010年臺中市升格直轄市後，各項交通建設(shè)和公共工程推動下，臺中市政府率先遷入，爾後大遠百和老虎城相繼開幕，各大國際精品進駐後，周邊又有愛買、家樂福、IKEA、COSTCO，市政商圈儼然成為臺中市超級A咖商圈！全國不動產(chǎn)七期宜家加盟店副理黃秀玟表示，市政商圈周邊地段，尤其以臺灣大道、文心路、朝富路和市政路圍繞的區(qū)域為房價高端區(qū)，以知名建商寶輝建設(shè)、聚合發(fā)建設(shè)為指標，主力坪數(shù)為95-120坪，新成屋電梯大樓每坪成交均價約為50-55萬元。黃秀玟分析，近二年因為奢侈稅實施，墊高購屋成本，加上區(qū)內(nèi)商業(yè)活動活絡(luò)，房價漲幅超過二成！而因商圈成形，磁吸效應(yīng)產(chǎn)生，也吸引中南部臺商、雙北客、企業(yè)主置產(chǎn)，其中雙北客約占五成，臺商占二成。
 
而逢甲商圈以逢甲大學為核心，為文華路、福星路及逢甲路圍繞之區(qū)域，本區(qū)距離國道一號中港交流道和中彰快速道路僅５分鐘車程，交通便利，生活機能健全無虞，但夜市周邊素地稀少，多為中古屋電梯大樓及公寓，新建案多位於12期重劃區(qū)黎明路！全國不動產(chǎn)西屯中科加盟店副店長賴佳達表示，12期具備重劃區(qū)綠地、商圈機能之優(yōu)勢，加上靠近臺中科學園區(qū)和水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，成為雙北客、中科主管階級購屋首選，近二年漲幅已逾五成，目前新成屋電梯大樓成交均價約24-27萬元，指名度較高的建案為久樘香坡與華相上安，成交均價已站上3字頭！賴佳達也指出，未來水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)成型後，本區(qū)將會再度啟動補漲行情。
 
臺中人文薈萃、工商發(fā)達、近年在政府與民間合力推動下，已晉升國際級大都會。不但有北客南下，更有中部地區(qū)傳產(chǎn)業(yè)老闆在鮭魚返鄉(xiāng)後置產(chǎn)居住或典藏。全國不動產(chǎn)建議購屋族群除了Ａ咖商圈，亦可考慮其鄰近周邊地區(qū)，雖一路之隔，不僅房價更親民，生活機能及公共設(shè)施亦咫尺可及，也是一種聰明購屋之道！